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건축심의를 득한 후 설계변경이 발생하는 상황은 건축 프로젝트에서 흔히 발생하는 문제 중 하나입니다. 설계 변경은 다양한 이유로 인해 필요할 수 있으며, 이를 적절히 처리하지 않으면 프로젝트 진행에 차질이 생길 수 있습니다. 아래는 설계변경이 발생했을 때 고려해야 할 주요 사항과 절차에 대한 설명입니다.
1. 설계변경의 주요 원인
설계변경은 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다:
- 법적 요건 변경: 건축법이나 관련 규정의 변경으로 인해 기존 설계가 법적 요건을 충족하지 못하는 경우.
- 현장 조건 변화: 예상치 못한 지질 조건이나 환경적 요인으로 인해 설계를 수정해야 하는 경우.
- 건축주의 요구 변경: 건축주가 새로운 요구사항을 추가하거나 기존 요구사항을 변경하는 경우.
- 기술적 문제: 설계 단계에서 발견되지 않은 기술적 문제가 시공 단계에서 드러나는 경우.
건축심의완료후 재심의를 하지않아도 되는 설계변경 범위
검토자료 (건축심의 완료후 재심의를 하지않아도 되는 설계변경 범위) 서울시 건축조례 中 제7조(기능 및 절차 등) ① 영 제5조의5제1항에 따른 위원회는 다음 각 호와 같이 구분하여 운영한다. 1.
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2. 설계변경 시 필요한 절차
건축심의를 득한 후 설계변경이 발생하면 다음 절차를 따라야 합니다:
- 변경 허가 신청: 설계 변경이 건축허가 사항에 영향을 미치는 경우, 변경 허가를 신청해야 합니다.
- 변경 신고: 경미한 사항의 변경은 변경 신고를 통해 처리할 수 있습니다.
- 관계자 협의: 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 등 관계자 간의 협의를 통해 변경 사항을 명확히 하고, 책임 소재를 분명히 해야 합니다.
3. 설계변경의 유형
설계변경은 크게 다음과 같은 유형으로 나뉩니다:
- 허가 대상 변경: 바닥면적, 층수, 건물 높이 등 주요 사항이 변경되는 경우.
- 신고 대상 변경: 경미한 사항의 변경으로, 사용 승인 시 일괄 처리할 수 있는 경우.
- 경미한 변경: 연면적의 10분의 1 이하 변경, 위치 이동 1m 이내 등.
4. 설계변경 시 주의사항
설계변경을 처리할 때는 다음 사항을 유의해야 합니다:
- 법적 요건 준수: 변경 사항이 관련 법령과 규정을 충족하는지 확인해야 합니다.
- 적시 처리: 설계변경이 필요한 경우, 지체 없이 허가 또는 신고 절차를 진행해야 합니다.
- 문서화: 변경 사항을 명확히 기록하고, 관계자 간의 합의를 문서화해야 합니다.
건축심의를 득한 후 설계변경이 발생할 경우, 이를 적절히 처리하면 프로젝트의 성공 가능성을 높이고, 불필요한 비용과 시간을 절감할 수 있습니다. 설계변경은 건축 프로젝트의 유연성을 높이는 중요한 과정이므로, 이를 효과적으로 관리하는 것이 중요합니다.
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