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건축심의 득한 후 설계변경이 발생할 경우

by THE맛 2025. 3. 23.
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건축심의를 득한 후 설계변경이 발생하는 상황은 건축 프로젝트에서 흔히 발생하는 문제 중 하나입니다. 설계 변경은 다양한 이유로 인해 필요할 수 있으며, 이를 적절히 처리하지 않으면 프로젝트 진행에 차질이 생길 수 있습니다. 아래는 설계변경이 발생했을 때 고려해야 할 주요 사항과 절차에 대한 설명입니다.

 

1. 설계변경의 주요 원인

설계변경은 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다:

  • 법적 요건 변경: 건축법이나 관련 규정의 변경으로 인해 기존 설계가 법적 요건을 충족하지 못하는 경우.
  • 현장 조건 변화: 예상치 못한 지질 조건이나 환경적 요인으로 인해 설계를 수정해야 하는 경우.
  • 건축주의 요구 변경: 건축주가 새로운 요구사항을 추가하거나 기존 요구사항을 변경하는 경우.
  • 기술적 문제: 설계 단계에서 발견되지 않은 기술적 문제가 시공 단계에서 드러나는 경우.

 

건축심의완료후 재심의를 하지않아도 되는 설계변경 범위

 

건축심의완료후 재심의를 하지않아도 되는 설계변경 범위

검토자료 (건축심의 완료후 재심의를 하지않아도 되는 설계변경 범위) 서울시 건축조례 中 제7조(기능 및 절차 등) ① 영 제5조의5제1항에 따른 위원회는 다음 각 호와 같이 구분하여 운영한다. 1.

gogoc.tistory.com

 

2. 설계변경 시 필요한 절차

건축심의를 득한 후 설계변경이 발생하면 다음 절차를 따라야 합니다:

  • 변경 허가 신청: 설계 변경이 건축허가 사항에 영향을 미치는 경우, 변경 허가를 신청해야 합니다.
  • 변경 신고: 경미한 사항의 변경은 변경 신고를 통해 처리할 수 있습니다.
  • 관계자 협의: 건축주, 설계자, 시공자, 감리자 등 관계자 간의 협의를 통해 변경 사항을 명확히 하고, 책임 소재를 분명히 해야 합니다.

 

3. 설계변경의 유형

설계변경은 크게 다음과 같은 유형으로 나뉩니다:

  • 허가 대상 변경: 바닥면적, 층수, 건물 높이 등 주요 사항이 변경되는 경우.
  • 신고 대상 변경: 경미한 사항의 변경으로, 사용 승인 시 일괄 처리할 수 있는 경우.
  • 경미한 변경: 연면적의 10분의 1 이하 변경, 위치 이동 1m 이내 등.

 

4. 설계변경 시 주의사항

설계변경을 처리할 때는 다음 사항을 유의해야 합니다:

  • 법적 요건 준수: 변경 사항이 관련 법령과 규정을 충족하는지 확인해야 합니다.
  • 적시 처리: 설계변경이 필요한 경우, 지체 없이 허가 또는 신고 절차를 진행해야 합니다.
  • 문서화: 변경 사항을 명확히 기록하고, 관계자 간의 합의를 문서화해야 합니다.

건축심의를 득한 후 설계변경이 발생할 경우, 이를 적절히 처리하면 프로젝트의 성공 가능성을 높이고, 불필요한 비용과 시간을 절감할 수 있습니다. 설계변경은 건축 프로젝트의 유연성을 높이는 중요한 과정이므로, 이를 효과적으로 관리하는 것이 중요합니다.

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