경매 아파트 재매각 미납 사유 돈 되는 이유

경매에서 아파트가 재매각되는 이유와 그 과정은 여러 가지가 있습니다. 대금 미납으로 인해 경매 물건이 다시 나오는 경우가 많으며, 이는 종종 다음과 같은 이유로 발생합니다:

 

1. 권리 분석 미비: 경매 참가자가 물건에 대한 권리 분석을 철저히 하지 않아, 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 발견되거나, 말소기준권리보다 앞선 인수 사항을 놓쳤을 경우 미납이 발생할 수 있습니다.
2. 시세 차이: 현장 조사 시 예상한 시세와 실제 시세 차이가 크게 나면, 입찰자가 낙찰가를 넘는 비용을 지불하는 것이 불합리하게 느껴져 대금을 미납할 수 있습니다.
3. 물건의 결함 발견: 경매 후 물건에 치명적인 결함이 발견될 경우(예: 불타거나 물이 새는 건물), 낙찰자는 대금을 미납하고 매각불허가를 신청할 수 있습니다.
4. 대출 문제: 신용 문제나 대출이 불가능한 경우, 낙찰자가 대금을 지급할 수 없게 되어 미납이 발생할 수 있습니다.
5. 명도 문제: 명도가 어려운 물건인 경우, 낙찰자가 이를 해결할 수 없을 때 대금 미납이 발생할 수 있습니다.

 

그렇다면 경매 재매각 물건이 돈이 되는 이유는 무엇일까요? 경매에서 다시 나오는 물건들은 이전 입찰자들이 미납한 것들이므로, 경쟁자가 적고 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 생길 수 있습니다. 또한, 일부 경매 물건은 외관상 문제가 있지만, 권리 분석을 철저히 하고 시세를 정확히 파악하면 더 유리한 조건에서 낙찰 받을 수 있습니다.

 

하지만, 경매 재매각 물건에 투자할 때는 몇 가지 중요한 점을 조심해야 합니다. 예를 들어, 미납된 물건이 재개발 지역에 있는 경우, 물건이 철거되거나 현금청산 대상이 될 위험이 있기 때문에, 그런 물건은 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 개인 근저당이 설정된 물건은 은행 대출보다 신용에 문제가 생길 가능성이 커서 특히 주의가 필요합니다.

 

따라서, 재매각 물건에 입찰하기 전에는 반드시 권리 분석을 철저히 하고, 시세와 대출 가능 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 미리 발생할 수 있는 리스크를 피하고, 경매에서 더 유리한 조건으로 낙찰받을 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

 

경매 낙찰 후 사후처리’가 중요한 이유 | 한국경제

[성공으로 이끄는 투자노하우] 경매 낙찰 후 ‘사후처리’가 중요한 이유